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【多选题】

下列(  )费用不得从住宅专项维修资金中列支。
A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位.共用设施设备维修.更新和改造费用
B.依法应当由相关单位承担的供水.供电.供气.供热.通讯.有线电视等管线和设施设备的维修.养护费用
C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位.共用设施设备所需的修复费用
D.根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位.共用设施设备的维修和养护费用
E.住宅共用部位.共用设施设备的维修和更新.改造费用

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物业管理的策划阶段的工作包括()等基本环节。A.物业管理的早期介入B.制定物业管按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对有甲乙两宗房地产,报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2下列关于住宅专项维修资金,表述正确的是()。A.住宅专项维修资金,是指专项用于住下列关于物业管理的日常运作阶段的特点,说法错误的是()。A.物业管理的日常运作是下列()事项的决定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业